🎓 Boğaziçi Üniversitesi öğrencileri tarafından hazırlandı

İpotek Nedir?

İpotek, gayrimenkul (genellikle ev) satın almak için kullanılan uzun vadeli bir kredidir. Mülk teminat olarak işlev görür ve borçlu 15–30 yıl boyunca aylık taksitlerle krediyi faizle birlikte geri öder.

Kısa cevap

İpotek, mülkle güvence altına alınmış bir ev kredisidir. Aylık ödeme M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1], burada P ana para, r aylık oran, n toplam aydır.

30 Yılda Aylık Ödemede Ana Para vs. Faiz

x: Yıl · y: Ödeme Tutarı (TL)Ana ParaFaiz

Kendin dene: interaktif hesaplayıcı

Aylık Ödeme M

15.739,96TL

= (3.000.000 * (0,004 * (1 + 0,004)**360)) / ((1 + 0,004)**360 - 1)

Ana Para (ev fiyatı - peşin)3.000.000 TLAylık faiz oranı0,004 ondalıkToplam ay (yıl × 12)360 ay

Adım adım çözümlü örnekler

4 milyon TL ev, %20 peşin, %6 yıllık, 30 yıllık ipotek. Aylık ödeme?

Peşin: 4.000.000 × 0,2 = 800.000 TL
Ana para P = 4.000.000 − 800.000 = 3.200.000 TL
Aylık oran r = %6 ÷ 12 = 0,005
Ay n = 30 × 12 = 360
M = 3.200.000 × [0,005(1,005)^360] / [(1,005)^360 − 1] ≈ 19.190 TL

2,5 milyon TL ipotek, %4 faiz, 15 yıl. Aylık ödeme nedir?

r = %4 ÷ 12 ≈ 0,00333
n = 15 × 12 = 180
M = 2.500.000 × [0,00333(1,00333)^180] / [(1,00333)^180 − 1] ≈ 18.490 TL

5 milyon TL ev, %10 peşin, %5 oran, 30 yıl. Toplam faiz?

Ana para P = 5.000.000 × 0,9 = 4.500.000 TL
Aylık ödeme ≈ 24.150 TL
Toplam ödenmiş: 24.150 × 360 = 8.694.000 TL
Toplam faiz: 8.694.000 − 4.500.000 = 4.194.000 TL

Bilgi kartları

Mini test

S1.30 yıllık ipotekte ilk ödemenin çoğu nerelere gider?

Doğru cevap: B. Erken ödemeler çoğunlukla faiz; ana para kademeli olarak artar.

S2.Mülkün ipotekte rolü nedir?

Doğru cevap: D. Mülk teminat, değerlendirilir ve sunulan oranı etkiler.

S3.Sabit oranlı ipotek şu anlama gelir…

Doğru cevap: A. Oran sabitken, bazı ipoteklerde vergiler/sigorta (escrow) farklı olabilir.

S4.Neden birisi 30 yıllık yerine 15 yıllık tercih edebilir?

Doğru cevap: D. 15 yıllık ipotekler daha yüksek aylık ödeme ama daha az toplam faiz ve sahiplik hızlıdır.

📄Bu konuyu PDF çalışma kağıdı olarak indirKonu özeti + 10 soru + cevap anahtarı — sınıfta paylaş, yazdır.↓

Bounlu uygulamalarıyla daha iyi çalış

Notek

“İpotek Nedir?” için tüm kartlar, çözümlü adımlar ve AI hoca desteği Notek'te — sınavdan önce elle çalış.

Ücretsiz indir

PromySınav ve ödev tarihlerini Promy ile kaçırma: e-postandaki teslim tarihlerini yapay zekâ otomatik hatırlatıcıya çevirir.

Sık yapılan hatalar

✗

Aylık ipotek ödemem sadece ana para ve faizdir. — Doğrusu: Genellikle ana para, faiz, emlak vergisi ve sigorta içerir (PITI).

✗

Kredi yarısını ödedikten sonra faizin yarısını ödedim. — Doğrusu: Amortisman nedeniyle ~90% faiz ödendiyse ~30% ana para kaldı.

✗

ARM her zaman daha ucuzdur. — Doğrusu: ARM düşük başlıyor ama oranlar yükseliyor; reset'te aylık ödeme yüzlerce artabilir.

✗

Yeniden finansman her zaman para tasarrufu sağlar. — Doğrusu: Yeniden finansman amortisman saatini sıfırlar; kapanış maliyetleri ve daha uzun vade daha fazla faiz anlamına gelebilir.

Sıkça sorulan sorular

İpotek formülü nedir?

M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1]; sabit aylık ödemeyi hesaplar.

İpotek faizi nasıl hesaplanır?

Borç veren kalan bakiyeyi aylık oran ile çarpar; ana para azaldıkça faiz de azalır.

PMI (Özel İpotek Sigortası) nedir?

Borç verenin temerrüt riskini kapsayan sigorta; peşin %20'den az ise gereklidir.

İpotekimi erken ödenebilir miyim?

Evet, çoğu ipotektin ön ödeme cezası yoktur. Ekstra ödemeler faizi azaltır ve kredi süresini kısaltır.

İlgili konular

Finansal OkuryazarlıkDavranışsal Finans Nedir?Finansal OkuryazarlıkAlternatif Yatırımlar Nedir?Finansal OkuryazarlıkVarlık Tahsisi Stratejisi Nedir?Finansal OkuryazarlıkNakit Akışı Bütçelemesi nedir?Finansal OkuryazarlıkKredi Kartı Faizi Nedir?Finansal OkuryazarlıkKredi ve Kredibilite Nedir?Finansal OkuryazarlıkKredi Puanı Nedir?Finansal OkuryazarlıkKripto Para nedir?Finansal OkuryazarlıkBorç Yönetimi Nedir?Finansal OkuryazarlıkBorç Ödeme Stratejileri Nedir?