Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Nedir?
Yatırım amaçlı gayrimenkul, üretimde, mal tedarikinde veya idari amaçlarla kullanılmak yerine kira geliri elde etmek ya da değer artışından yararlanmak amacıyla elde tutulan arazi veya binadır. IAS 40, ilk muhasebeleştirmeden sonra ölçüm için şirketlere maliyet modeli veya gerçeğe uygun değer modeli arasında seçim hakkı tanır. Gerçeğe uygun değer modelinde, değerdeki değişimden kaynaklanan kâr veya zararlar doğrudan kâr veya zarara yansıtılır.
Yatırım amaçlı gayrimenkul, kira geliri veya değer artışı için elde tutulan gayrimenkuldür; gerçeğe uygun değer modelinde değerindeki her değişim doğrudan kâr veya zararda muhasebeleştirilir.
- •Kira geliri veya değer artışı için elde tutulur
- •Maliyet veya gerçeğe uygun değer modeliyle ölçülür
- •Gerçeğe uygun değer değişimleri kâr veya zarara yansır
- •Üretim veya idari amaçla kullanılmaz
- •Üretim, tedarik veya idari amaçla kullanılır
- •Maliyet veya yeniden değerleme modeliyle ölçülür
- •Yeniden değerleme kazançları OCI'a (yeniden değerleme fonu) yansır
- •Faydalı ömür boyunca amortismana tabidir
Kendin dene: interaktif hesaplayıcı
Adım adım çözümlü örnekler
Bir şirket, sadece kiracılara kiralamak amacıyla satın aldığı bir ofis binasına sahip. Yıl içinde gerçeğe uygun değeri 500.000 $'dan 540.000 $'a yükseliyor. Gerçeğe uygun değer modelinde bu nasıl muhasebeleştirilir?
Bu, kira geliri için elde tutulan yatırım amaçlı gayrimenkul tanımına uyar Kâr = 540.000 − 500.000 = 40.000 $ 40.000 $ kâr doğrudan kâr veya zararda muhasebeleştirilir (amortisman ayrılmaz)
Bir perakendeci, kendi perakende operasyonları için stoklarını depolamak amacıyla kullandığı bir depoya sahip. Bu yatırım amaçlı gayrimenkul müdür?
Depo, şirketin kendi operasyonlarında (mal tedariki) kullanılıyor, kiralama veya değer artışı için elde tutulmuyor Bu, IAS 40 tanımını karşılamıyor Bunun yerine maddi duran varlık (IAS 16) olarak sınıflandırılır
Yatırım amaçlı bir gayrimenkulün gerçeğe uygun değeri yıl içinde 1.200.000 $'dan 1.150.000 $'a düşüyor.
Zarar = 1.150.000 − 1.200.000 = −50.000 $ Gerçeğe uygun değer modelinde 50.000 $ zarar doğrudan kâr veya zararda muhasebeleştirilir
Bilgi kartları
Mini test
S1.Aşağıdakilerden hangisi yatırım amaçlı gayrimenkul tanımına uyar?
S2.Gerçeğe uygun değer modelinde, değer artışından kaynaklanan kazançlar nerede muhasebeleştirilir?
S3.Bir gayrimenkulün gerçeğe uygun değeri 500.000 $'dan 540.000 $'a çıkıyor. Kâr ne kadardır?
S4.Yatırım amaçlı gayrimenkulleri hangi standart düzenler?
“Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Nedir?” için tüm kartlar, çözümlü adımlar ve AI hoca desteği Notek'te — sınavdan önce elle çalış.
Sık yapılan hatalar
Sahibi tarafından kullanılan bir binayı yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırmak. — Doğrusu: Sadece kira geliri veya değer artışı için elde tutulan gayrimenkul bu tanıma uyar — sahibi tarafından kullanılan gayrimenkul IAS 16 kapsamına girer.
Gerçeğe uygun değerle ölçülen yatırım amaçlı gayrimenkule amortisman ayırmak. — Doğrusu: Gerçeğe uygun değer modelinde amortisman ayrılmaz; gayrimenkul her dönem gerçeğe uygun değere yeniden ölçülür.
Yatırım amaçlı gayrimenkuldeki gerçeğe uygun değer kazançlarını OCI'da muhasebeleştirmek. — Doğrusu: Yatırım amaçlı gayrimenkuldeki gerçeğe uygun değer kâr ve zararları OCI'a değil, kâr veya zarara yansır.
Gelecekteki kullanımı belirsiz bir gayrimenkulün otomatik olarak yatırım amaçlı sayılmayacağını varsaymak. — Doğrusu: Gelecekteki kullanımı belirsiz gayrimenkul genellikle yine de yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılır; ancak karma kullanımlı gayrimenkul, kısımları ayrı satılabiliyor veya kiralanabiliyorsa ayrıştırılmalıdır.
Sıkça sorulan sorular
Yatırım amaçlı gayrimenkul nedir?
Yatırım amaçlı gayrimenkul, sahibinin kendi operasyonlarında kullanmak yerine kira geliri elde etmek, değer artışından yararlanmak ya da her ikisi için elde tuttuğu arazi veya binadır.
Yatırım amaçlı gayrimenkulde kâr veya zarar formülü nedir?
Kâr veya zarar, dönem sonu gerçeğe uygun değerden dönem başı gerçeğe uygun değerin çıkarılmasıyla bulunur ve gerçeğe uygun değer modelinde doğrudan kâr veya zararda muhasebeleştirilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkul örnekleri nelerdir?
Kiracılara kiralanan bir ofis binası, uzun vadeli değer artışı için elde tutulan arazi ve gelecekteki kullanımı belirsiz bir bina tipik yatırım amaçlı gayrimenkul örnekleridir.
Yatırım amaçlı gayrimenkuldeki gerçeğe uygun değer değişimi nasıl hesaplanır?
Gayrimenkulün dönem başındaki gerçeğe uygun değeri, dönem sonundaki gerçeğe uygun değerinden çıkarılır; sonuç kâr veya zararda kazanç veya kayıp olarak muhasebeleştirilir.